Với các dấu hiệu tích cực ngày càng xuất hiện. T.S Nguyễn Văn Đính, chủ tịch Hội Môi giới Bất Động Sản Việt Nam đã có những nhận định về sự ấm lên của thị trường bất động sản từ quý 3/2023. Đồng thời, đây cũng là cơ sở mở ra cửa sáng cho bất động sản.
Có nhiều tín hiệu tốt để “phá băng”
Tiến sĩ Nguyễn Văn Đính dự báo triển vọng tích cực cho thị trường bất động sản Việt Nam trong quý 1 năm 2023. Nhờ các biện pháp hỗ trợ của chính phủ. Các biện pháp này bao gồm: Thành lập tổ chức rà soát, tháo gỡ khó khăn vướng mắc của doanh nghiệp, địa phương có dự án vướng mắc. Đồng thời kêu gọi các đơn vị liên quan xem xét, giải quyết.
Đối với những khó khăn khi hiện tại có điểm nghẽn về nguồn vốn. Chính phủ hiện nay đã đưa ra phương án tháo gỡ rất cụ thể. Từ nhà nước đã cho triển khai gói tín dụng ưu đãi lên đến 120.000 tỷ đồng để phát triển nhà ở xã hội, nhà ở công nhân kèm với đó là lãi suất thấp hơn thị trường. Đúng vào thứ người dân đang cần, đây là liều thuốc bổ rất có giá trị.
Chính phủ hiện đang sửa đổi các chính sách M&A trong lĩnh vực bất động sản. Để tối ưu hóa khuôn khổ pháp lý, chống chồng chéo với các quy định pháp luật và đảm bảo sự rõ ràng. Điều này sẽ cung cấp một môi trường đầu tư ổn định và có thể dự đoán được. Giảm thiểu sự nhầm lẫn trên thị trường, đồng thời nâng cao tính minh bạch và hiệu quả.
Chính phủ đang kêu gọi các công ty bất động sản cơ cấu lại hoạt động và dòng sản phẩm của họ. Để làm cho chúng hấp dẫn hơn với thị trường. Nhắm đúng nhu cầu của người tiêu dùng và cung cấp sản phẩm phù hợp. Thị trường sẽ dễ tiếp nhận hơn, thúc đẩy doanh số và cung cấp nguồn vốn. Rất cần thiết cho các doanh nghiệp bất động sản đang gặp khó khăn về tài chính.
Chuyên gia kinh tế Đinh Trọng Thịnh nhấn mạnh, doanh nghiệp phải chủ động tìm cách vượt qua thách thức. Bởi Chính phủ hay ngân hàng không thể cứu doanh nghiệp này rồi lại cứu doanh nghiệp khác. Họ phải cân bằng lợi ích và rủi ro với tư cách là một doanh nghiệp kinh doanh tiền tệ. Hơn nữa, giá bất động sản tăng liên tục không nên khuyến khích nhà nước hoặc ngân hàng mua chúng.
Tiếp tục giải quyết các vấn đề nóng
Chuyên gia kinh tế Cấn Văn Lực gợi ý chia sẻ. Về giải pháp tháo gỡ những vấn đề “nóng” của thị trường BĐS. Bằng cách học hỏi, nghiên cứu các cách tiếp cận quốc tế và thực hiện các nhóm chính sách dài hạn và ngắn hạn. Các giải pháp ngắn hạn sẽ chủ yếu tập trung vào giải quyết các vấn đề pháp lý và tài trợ hiện tại. Trong đó các giải pháp pháp lý có thể giải phóng vốn cho nhiều dự án. Hơn hết, giải quyết tốt các vấn đề pháp lý sẽ tạo niềm tin cho thị trường bất động sản.
TS. Cấn Văn Lực nhấn mạnh vấn đề nhức nhối trên thị trường BĐS là lượng lớn trái phiếu BĐS đáo hạn vào năm 2023 và 2024. Các nhà đầu tư BĐS vì thế chịu áp lực rất lớn trong việc mua lại số trái phiếu này. Các cơ quan chức năng đang nỗ lực sửa đổi các chính sách hiện hành. Đưa ra các quy định mới để khắc phục vấn đề này bằng cách xem xét các giải pháp quốc tế. Đưa ra các biện pháp chính sách dài hạn và ngắn hạn.
Việc cho phép cơ cấu lại nợ, giữ nguyên nhóm nợ là cần thiết về vốn tín dụng. Tuy nhiên, các ý kiến có thể khác nhau về vấn đề này và việc tăng tín dụng cho bất động sản trong thời điểm hiện tại là không cần thiết. Năm 2022, tốc độ tăng trưởng tín dụng toàn hệ thống tăng 14,5%. Riêng tín dụng bất động sản tăng 24,2%. Do đó, khó có khả năng tăng trưởng tín dụng BĐS cao hơn trong năm 2023.
Theo đánh giá của chuyên gia, M&A là nguồn vốn quan trọng trên thị trường bất động sản. Nhiều doanh nghiệp đề nghị ngân hàng cho vay bù đắp vốn thiếu hụt trong giao dịch M&A. Ông Cấn Văn Lực đồng ý nên cho phép vì khả thi và là nhu cầu thực sự.
Theo ông David Jackson, Tổng Giám đốc Colliers Việt Nam. Hoạt động M&A sẽ đóng vai trò then chốt trong việc mang lại lợi ích cho các nhà phát triển trong nước. Đồng thời đáp ứng nhu cầu đầu tư của các bên quan tâm. Trang Bùi – Giám đốc điều hành của Cushman & Wakefield Việt Nam. Cũng lưu ý rằng các nhà đầu tư nước ngoài đang thể hiện sự quan tâm mạnh mẽ đến các dự án có khả năng sinh lời. Tìm kiếm các tài sản hoạt động hoặc liên doanh với các đối tác có uy tín. Xu hướng này dự kiến sẽ tiếp tục với triển vọng kinh tế vĩ mô tích cực và việc nối lại du lịch quốc tế.
Thông tin liên hệ:
- Park Hyatt Residences
- Trần Quốc Sơn: 090 560 5995